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最后更新: 2020-11-18 15:51
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秦岭农产品开/户交易热情高配资合作手续费精准结算     刚与金地电建联手摘得深圳前海珍稀宅地,转眼又单枪匹马夺下武汉单价地王,华润置地马力十足。

11月13日,武汉迎来当月首场土拍,江岸区滨江板块P(2020)122号地块备受关注,中海、万科、保利、香港置地、平安、电建、招商联合体、华发、大华等房企均入场,拍地过程中一度因网络负载过大暂停竞价。

经过321轮争夺,最终被华润旗下武汉润置房地产开发有限公司以65.7亿元夺得,溢价率52.79%。同时,成交楼面地价30558元/平方米,一举使得武汉楼面价突破 “3字头”,创造新高。

有人称,3万元楼面地价,对于武汉楼市起到了一针“强心剂”作用。

临江豪宅地

这宗地块的入市,光是起拍价已足够抢眼。

地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处,属于二七滨江商务区板块,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积53771平方米, 规划建筑面积215000平方米;同时项目不要求配建公共租赁住房。

地块起始价43亿元, 起始楼面价20000元/平方米--这一价格几乎接近当前武汉楼面价纪录。

据悉,武汉此前楼面价纪录为2016年7月28日碧桂园拿下的汉阳滨江P(2016)064号地块,楼面地价为20017元/平方米。

这次竞拍吸引了多家大型房企,甚至险资平安也在其中。竞拍200余轮之后,武汉土地市场网消息显示,因网络负载过大,P(2020)122号地块暂停竞价,且未产生竞买结果。

此时,总地价已到了59.8亿元,楼面价约27800元/平方米,单价新高已经诞生,就看花落谁家。

直到下午15:30,地块恢复竞价,达到321轮后,华润以65.7亿元夺标,成交楼面价30558元/平方米。

对此缘由,湖北中原策略顾问中心总经理郑源韬指出,其一是地块区位优越,位处于武汉发展成熟的滨江地段,是汉口二环内比较罕见的一个纯宅地,没有其他自持或商业配套要求,基本上是一个可以快速开发的净地。

其二则是规模体量对开发商的吸引力。郑源韬对此做了测算:“二十多万方的规模可以开发三年左右,估算下来项目未来总货值突破100亿元,再把底商等加上,有可能接近110至120亿元,年均产值估计40亿左右。”

条件很出色,但现实需要考虑的问题是,华润最终3万元/平方米价格,能否算得过账?

据观点地产新媒体了解,作为新兴豪宅区,目前项目周边在售楼盘均价4-4.5万元/平方米左右,区域天花板为临江豪宅武汉天地,均价5.5万元/平方米。

“华润卖到5万应该没什么问题,而且已经有成交案例在前,(武汉天地)最新预售价也是超5万的,项目销售压力应该是不存在的。”光华楼评出品人杨光华对观点地产新媒体表示。

郑源韬也持肯定意见,指出虽然目前看起来地价较高,但是三年的销售周期,加上底商、车位,应该能实现一定的合理利润率。
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另据观点地产新媒体了解,大手笔重仓武汉的不止华润。

自4月8日武汉土地市场重启以来,房企们在武汉抢地的热情持续不退,高总价地块也常有出现,如绿地164亿揽下武汉黄陂临空经济区七宗地,龙湖70亿摘武昌滨江地块,招商58亿夺“准地王”硚口地块,以及华侨城66亿再入青山,中海144亿落子归元。

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